イワサキ経営スタッフリレーブログ

2015.07.16

「空き家対策法の施行」について　～日宇　功太～

　本年５月２６日に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。こういった特別措置法はひっそりと成立し、ひっそりと施行される印象が強いのですが、今回は夜の報道番組でも特集が組まれるなど非常に関心が高かったようです。これまで住宅が存在する２００㎡以下の土地については固定資産税が軽減されていたものが、その軽減措置がなくなり固定資産税が一気に最大６倍になってしまう可能性があるというものです。各局かなり視聴者を煽っているようでしたが、実際には負担調整措置が７０％あるはずですので最大4.2倍というのが正しいかと思われます。

　この特措法にある空き家とは、空き家の管理が行き届いていないために、市町村から建物の解体などの指導があり、その指導に従わない場合に指定される「特定空家等」となります。この「特定空家等」の定義は①倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態②著しく衛生上有害となるおそれのある状態③適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態④その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態とあります。空き家を所有しているとすぐに固定資産税が4.2倍になるわけではありませんので安心してもよいかと思います。

　ところで、将来この「特定空き家」に該当する可能性のある空き家が静岡県内でどのくらいあるのかご存じでしょうか？報道や新聞などで１６％などという数字が飛び交っていますが、実はその数字は空き家の総数を全住宅戸数で割った数字となり、別荘や売買中の物件なども含まれてしまっています。問題となる可能性のある空き家はそう多くないのです。実際に問題となる可能性のある放置的な空き家は静岡県内ではで約５％という統計が出ています（平成25年　住宅・土地統計調査）。

　しかし、静岡県の人口減少も２００７年頃に始まったばかりです。おそらく人口減少と空き家の増加は連動します。この５％という数字はいずれ１０→１５％に進む可能性は十分あります。県内の一部の地域では不動産や住宅の需給バランスが崩壊することも心配されます。市場価格のつかない不動産も今以上に増加するでしょう。

　今回の「空き家対策法」で所有者の意識が変わり、空き家の有効活用が促進されたり、更地となった住宅地が集約され地域の活性に生かされることを願いたいところです。