イワサキ経営スタッフリレーブログ

その前に、相続登記とは何か分かりますか？
具体的には、土地、建物及びマンション等を所有されている方が亡くなった際、相続人の名義に変更する事です。
ちなみにこの原稿作成時の令和５年８月時点では、まだ相続登記は義務化されておりません。
それでは、いつから相続登記が義務化されるのでしょうか？
結論ですが、令和６年４月１日から義務化されます。ここで注意をして頂きたいのは、令和６年４月１日以前に生じた相続についても適用される、という事です。
今までであれば①相続登記は義務では無い事、②専門家に依頼する場合には費用がかかる事、を理由に特に急いで
相続登記をしなくてもいい、と思う方も多かったと思います。
では、具体的にいつまでに相続登記をしなければいけないのですか？
下記のいずれかの遅い日から３年以内です。

１．施工日（令和６年４月１日）
２．自己の為に相続開始を知り、かつ不動産の所有権を取得した事を知った日

つまり、過去の相続で取得した不動産は、令和９年４月１日までに相続登記をしなければなりません。
ここで相続登記の期限の件で気になる方がいるかもしれません。具体的には、相続人が複数いる場合で、遺産分割協議がまとまらずに、３年以内にできない場合です。
この対処方法を国は予定しています。相続人申告登記と言われる制度です。
具体的には、３年以内に遺産分割協議がまとまらない場合

１、登記上の所有者が亡くなった事
２、自らが相続人であることを法務局に申し出ることで、相続登記の義務を守った事とみなされます。

では、３年以内に相続登記も相続人申告登記もしない場合、どうなるのでしょうか？
正当な理由がないのに、義務違反をした場合には、１０万円以下の過料がかかります。
なぜ相続登記が義務化されるのか、といいますと現在、所有不明な土地の大きさは、九州の大きさを超える、
と言われています。その為、所有者不明土地が多いと土地所有者と連絡がつかず、迅速に土地の利用が出来ない等の不利益が生じるからです。皆さん、可能な限り早く相続登記に取り組みたいですね。

イワサキ経営グループ
相続資産税課沼津　渡邊琢也