不動産売却・査定の流れ

当社ではお住替えや相続税納税資金の確保などの不動産売却に関する不安をひとつひとつ解消し、販売価格決定から売却完了後の確定申告までサポートさせていただきます。

step1 ご売却相談

不動産売却の目的(相続、住替え、転勤)や不動産売却についてのご不安をお知らせください。
また、当社では相続、遺言、売買代金の贈与等についても同時相談可能です。

step2 査定依頼

簡易的な査定と現地への訪問査定をお選びいただけます。
当社では東日本地域であれば簡易査定が可能となっております。
売却を決定している場合には現地への訪問査定をおすすめします。

【必要書類等】登記簿謄、本建物図面、公図、固定資産課税明細書

step3 物件調査・価格査定

当社では都市銀行等の不動産担保評部門でも使用している不動産評価システム(東京カンテイhttp://www.kantei.ne.jp/)を使用し、客観的な査定価格を報告書としてご提出させていただきます。

※不動産査定を行う土地の地番が分かるもの、建物の建築確認通知書等の不動産の概要が分かる資料をご用意いただければ最短3日で査定が完了します。

step4 媒介契約

不動産の売却が決定しましたら、販売活動にあたりまして当社との媒介契約(仲介契約)を結びます。 媒介契約は契約形態によって、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3つからお選びいただけます。

【必要書類等】印鑑、本人確認書類細書

step5 売却活動

当社ではご売却依頼不動産を、当社ホームページ、Yahoo!不動産などの不動産ポータルサイト、不動産業者間情報のat homeへの掲載、不動産のご購入希望をご登録いただいているお客様へのご紹介、 近隣へのチラシ配布等をお客様のご希望に応じて行います。
なお、近隣に知られずに売却したい場合などは事前にお申し出いただければ対応が可能ですのでご安心ください。

step6 不動産売買契約

販売活動の結果、購入希望のお客様より購入申込みが入りますと、売却価格、手付金、お引渡し時期等の契約条件を決定し、買主様との売買契約を行います。

【必要書類等】印鑑、印紙税(収入印紙)、仲介手数料

step7 物件のお引き渡し準備

買主様の購入代金の準備(現金・住宅ローン等)が整いますと物件のお引渡しが可能となります。
売主様は不動産所有権移転に当たっての必要書類(住民票、印鑑証明、固定資産税納付書等)をご用意いただきます。

step8 残代金の受領・物件のお引き渡し

買主様のご指定の金融機関(ローン実行金融機関等)へ売主様、買主様、司法書士がお集まりのうえ、買主様より売買代金の振込を行います。残金をお受け取りになると同時に、所有権の移転登記手続きと、 物件のお引渡し(鍵のお引渡し)を行います。

【必要書類等】

権利証(土地・建物)、実印、建築確認通知書、印鑑証明書、住民票、本人確認書類、仲介手数料、司法書士・登記関係費用

※住民票・印鑑証明書は3ヶ月以内取得のもの

step9 確定申告

不動産をご売却されて譲渡益が生じる場合には確定申告の手続きが必要です。 確定申告は売却した翌年に行います。
確定申告につきましては当社グループの税理士法人イワサキにお任せください。

 
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〒410-8514 静岡県沼津市大岡877-6

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